52 Chemin BOIS-FRANC-MONTCERF · Bois-Franc
Valeur estimée
72 600 $
Chalet · 904 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 300 $
Rôle antérieur 33 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435432942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
83085435432942700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
193 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 1 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Alie, Bois-Franc 2026-09-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 158 $ Poids 15 % |
| 2 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 080 $ Poids 3 % |