286 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 1 253 939,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 939,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444738028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
83085444738028200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 90 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 906 m · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 131 052 $ Poids 14 % |
| 2 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 7 % |
| 4 | 169, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 027 $/m²) 142,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 158 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 162 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 164 685 $ Poids 0 % |