380 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 120,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 786,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 120 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445061140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
83085445061140500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 76 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 237 172 $ Poids 30 % |
| 3 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 186 984 $ Poids 19 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 642 $ Poids 11 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 195 865 $ Poids 3 % |
| 6 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 201 $ Poids 0 % |