465 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 553,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 70 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445155184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
83085445155184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 38 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 225 713 $ Poids 59 % |
| 2 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 159 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 163 058 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 828 $ Poids 15 % |
| 4 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 030 $ Poids 3 % |