491 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 862,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 131 800 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445159067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
83085445159067300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 65 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 631 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 678 $ Poids 51 % |
| 2 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 582 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 812 $ Poids 22 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 989 $ Poids 6 % |