Rue MORIN · Bois-Franc

Valeur estimée

301 200 $

Terrain · terrain 144 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 301 200 $

Rôle 2 200 $P10 112 500 $P90 603 400 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

144 m²

Frontage

12,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 200 $

100 %

Terrain 2 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 200 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

445452526900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31265

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 200 $

ID provincial

83085445452526900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

221 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

449 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 243

Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P85

Vaut plus que 85 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202265 000 $-4 %

202361 900 $-5 %

202463 100 $+2 %

202563 700 $+1 %

2026221 500 $+248 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

538 à 540, route 105, Bois-Franc

2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 462 000 $

Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 810 $

Poids 35 %

, Bois-Franc

2024-10-31 · 638 m · Vendu 335 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

402 585 $

Poids 24 %

47, chemin Pilon, Bois-Franc

2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 449 333 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 333 $

Poids 17 %

06 — Suivi

Rue MORIN · Bois-Franc

Recevoir le rapport détaillé (PDF)