Route 105 · Bois-Franc

Valeur estimée

236 600 $

Terrain · terrain 15 790 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 236 600 $

P10 119 600 $P90 626 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

15 790 m²

Frontage

177 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

100 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 500 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

445471641600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31271

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 500 $

ID provincial

83085445471641600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

449 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

2 243

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P73

Vaut plus que 73 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202264 500 $-1 %

202367 000 $+4 %

202467 100 $+0 %

202568 300 $+2 %

2026122 000 $+79 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

538 à 540, route 105, Bois-Franc

2025-10-23 · 885 m · Vendu 462 000 $

Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 810 $

Poids 40 %

47, chemin Pilon, Bois-Franc

2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 449 333 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 333 $

Poids 24 %

, Bois-Franc

2024-10-31 · 714 m · Vendu 335 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

402 585 $

Poids 23 %

06 — Suivi

Route 105 · Bois-Franc

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