Route 105 · Bois-Franc

Valeur estimée

332 200 $

Terrain · terrain 394 325,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 332 200 $

Rôle 85 300 $P10 195 700 $P90 600 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

394 325,5 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

85 300 $

100 %

Terrain 85 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 900 $ +131.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

455138788400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31325

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

85 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 900 $

ID provincial

83085455138788400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

239 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

504 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

240 000 $

$/m² médian

2 356

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P88

Vaut plus que 88 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 000 $

202276 300 $-1 %

202378 900 $+3 %

202497 700 $+24 %

2025104 700 $+7 %

2026239 200 $+128 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

538 à 540, route 105, Bois-Franc

2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 462 000 $

Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 810 $

Poids 21 %

47, chemin Pilon, Bois-Franc

2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 449 333 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 333 $

Poids 5 %

, Bois-Franc

2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 335 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

402 585 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Route 105 · Bois-Franc

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