591 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 324 m² · constr. 1980 · terrain 19 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 226,2 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
455435326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
83085455435326400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 200
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 87 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 758 $ Poids 0 % |
| 2 | 685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 197 741 $ Poids 0 % |