Chemin PILON · Bois-Franc

Valeur estimée

714 400 $

Terrain · terrain 3 920 608,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 714 400 $

P10 408 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 920 608,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

380 000 $

100 %

Terrain 380 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 305 100 $ +24.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

465294655000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31430

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

380 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

305 100 $

ID provincial

83085465294655000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

857 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

449 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

2 571

Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P98

Vaut plus que 98 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021359 000 $

2022391 000 $+9 %

2023382 700 $-2 %

2024469 500 $+23 %

2025475 900 $+1 %

2026857 200 $+80 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

47, chemin Pilon, Bois-Franc

2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 449 333 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 333 $

Poids 15 %

538 à 540, route 105, Bois-Franc

2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 462 000 $

Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 810 $

Poids 4 %

, Bois-Franc

2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 335 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

402 585 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PILON · Bois-Franc

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