Route 105 · Bois-Franc

Valeur estimée

245 500 $

Terrain · terrain 10 074,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 245 500 $

P10 112 800 $P90 579 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 074,3 m²

Frontage

122,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

17 800 $

100 %

Terrain 17 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 800 $ +0.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

465521520500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31383

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

17 800 $

ID provincial

83085465521520500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

449 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

179 900 $

$/m² médian

2 099

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P76

Vaut plus que 76 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 300 $

202274 900 $-1 %

202366 000 $-12 %

202464 000 $-3 %

202564 400 $+1 %

2026135 800 $+111 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 953 m · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	449 333 $ Poids 46 %
2	538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	504 810 $ Poids 4 %
3	, Bois-Franc 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	402 585 $ Poids 2 %
4	, Bois-Franc 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	137 861 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 105 · Bois-Franc

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