30 Chemin PAYETTE · Bois-Franc
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 91,5 m² · constr. 1999 · terrain 8 991,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,3 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
475012194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
83085475012194700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 167 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 65 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 696 $ Poids 2 % |
| 2 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 238 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 484 $ Poids 0 % |