712 Route 105 · Bois-Franc

Valeur estimée

167 300 $

Unifamiliale · terrain 3 676,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 167 300 $

Rôle 136 900 $P10 72 200 $P90 312 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 676,6 m²

Frontage

61 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

136 900 $

93 %

Terrain 9 600 $Bâtiment 127 300 $

Rôle antérieur 111 400 $ +22.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

475899463000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

31461

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 600 $

Valeur bâtiment

127 300 $

Rôle antérieur

111 400 $

ID provincial

83085475899463000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

181 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

182 950 $

$/m² médian

2 099

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P44

Vaut plus que 44 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021102 800 $

2022119 700 $+16 %

2023125 800 $+5 %

2024160 100 $+27 %

2025167 200 $+4 %

2026159 900 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	705, Route 105, Bois-Franc 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 165 798 $ constr. 1960 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	181 161 $ Poids 32 %
2	54, chemin du Pont-Rouge, Grand-Remous 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	50 000 $ Poids 15 %
3	685, route 105, Bois-Franc 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²) 162 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	371 468 $ Poids 10 %

Vente

Prix ajusté

705, Route 105, Bois-Franc

2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 165 798 $

constr. 1960

Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

181 161 $

Poids 32 %

54, chemin du Pont-Rouge, Grand-Remous

2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²)

194,7 m² · constr. 2007

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

50 000 $

Poids 15 %

685, route 105, Bois-Franc

2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 099 $/m²)

162 m² · constr. 1955

Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

371 468 $

Poids 10 %

06 — Suivi

712 Route 105 · Bois-Franc

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