45 Chemin BRAS-COUPE · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 176,2 m² · constr. 1927 · terrain 13 838,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 838,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386046081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
83088386046081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 79 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 122 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 327 082 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, chemin Danis, Montcerf-Lytton 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 206 702 $ (1 172 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 686 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 213 660 $ Poids 1 % |
| 3 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 767 $ Poids 0 % |