44 Rue PRINCIPALE NORD · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
96 400 $
Unifamiliale · 801 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 101,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 900 $
Rôle antérieur 59 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395681082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
83088395681082800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 8 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 309 m · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 86 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 102 m · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 117 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 47 356 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, Chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 153 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 606 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 630 m · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 147 929 $ Poids 10 % |