Chemin MONTCERF · Montcerf-Lytton

Valeur estimée

297 900 $

Terrain · terrain 1 530 950,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 297 900 $

P10 247 100 $P90 586 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 530 950,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

299 200 $

100 %

Terrain 299 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 136 000 $ +120.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

404851730800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30310

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

299 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

136 000 $

ID provincial

83088404851730800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

330 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

1 879

Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur

Position dans Montcerf-Lytton

P89

Vaut plus que 89 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021214 600 $

2022218 700 $+2 %

2023229 700 $+5 %

2024303 700 $+32 %

2025289 500 $-5 %

2026280 400 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2024-10-29 · 574 m · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

330 480 $

Poids 25 %

267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 2 %

408, Sixième Rang, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin MONTCERF · Montcerf-Lytton

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