Chemin COTE · Montcerf-Lytton

Valeur estimée

159 200 $

Terrain · terrain 7 758 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 159 200 $

Rôle 12 600 $P10 84 600 $P90 351 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 758 m²

Frontage

82,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 600 $

100 %

Terrain 12 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 900 $ +27.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

404927650700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30313

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 900 $

ID provincial

83088404927650700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

309 000 $

$/m² médian

2 099

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Montcerf-Lytton

P61

Vaut plus que 61 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 100 $

202262 300 $+2 %

202367 200 $+8 %

202460 700 $-10 %

202557 000 $-6 %

2026128 400 $+125 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 36 %

408, Sixième Rang, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 30 %

chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

330 480 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin COTE · Montcerf-Lytton

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