Chemin BARRAGE-MERCIER, 2ème · Montcerf-Lytton

Valeur estimée

288 500 $

Autre · 427 $/m² · 675,3 m² · constr. 2009 · terrain 51 200 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 288 500 $

Rôle 262 300 $P10 201 900 $P90 423 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

675,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

51 200 m²

Frontage

—

CUBF

5020

Usage

Entreposage de tout genre

Valeur au rôle 2026 — composition

262 300 $

42 %

58 %

Terrain 110 900 $Bâtiment 151 400 $

Rôle antérieur 255 700 $ +2.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

407558350500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

79172

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

110 900 $

Valeur bâtiment

151 400 $

Rôle antérieur

255 700 $

ID provincial

83088407558350500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

341 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

139 950 $

$/m² médian

1 060

Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur

Position dans Montcerf-Lytton

P88

Vaut plus que 88 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021293 000 $

2022299 400 $+2 %

2023298 100 $-0 %

2024290 800 $-2 %

2025294 000 $+1 %

2026341 900 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6, chemin Lafrance, Montcerf-Lytton

2025-08-29 · 855 m · Vendu 160 000 $

constr. 1970

Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $

189 212 $

Poids 38 %

24, 1er chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton

2024-05-01 · 220 m · Vendu 600 000 $

constr. 2004

Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $

726 457 $

Poids 16 %

27, Route 117, Montcerf-Lytton

2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²)

282,5 m² · constr. 1955

Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $

180 778 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BARRAGE-MERCIER, 2ème · Montcerf-Lytton

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