Rue COLLEGE · Montcerf-Lytton

Valeur estimée

205 200 $

Terrain · terrain 78 030 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 205 200 $

P10 127 800 $P90 527 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

78 030 m²

Frontage

264,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

47 700 $

100 %

Terrain 47 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 000 $ +6.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

415428502900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30584

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

47 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 000 $

ID provincial

83088415428502900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

98 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

402 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

193 000 $

$/m² médian

2 099

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Montcerf-Lytton

P74

Vaut plus que 74 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 500 $

2022101 400 $+10 %

202399 800 $-2 %

2024101 900 $+2 %

202597 300 $-5 %

202698 900 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Bois-Franc

2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 335 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

402 585 $

Poids 0 %

538 à 540, route 105, Bois-Franc

2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 462 000 $

Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

504 810 $

Poids 0 %

267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton

2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue COLLEGE · Montcerf-Lytton

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