507 Chemin LYTTON · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
94 600 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 9 566,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 566,4 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 55 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417028109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
83088417028109200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
157 450 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 8 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-02-26 · 224 m · Vendu 80 000 $ (1 120 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 964 $ Poids 37 % |
| 2 | 509, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-07-19 · 145 m · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 102 731 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, chemin Dénommé, Montcerf-Lytton 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 191 500 $ (1 995 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −18 192 $ | 177 052 $ Poids 0 % |