527 Chemin LYTTON · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
87 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 7 804,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 804,2 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 18 200 $ -19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
417125975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
83088417125975400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 450 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 4 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route 117, Montcerf-Lytton 2025-09-26 · 761 m · Vendu 56 000 $ (299 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 55 589 $ Poids 42 % |
| 2 | 510, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-02-26 · 548 m · Vendu 80 000 $ (1 120 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 962 $ Poids 33 % |
| 3 | 509, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2024-07-19 · 615 m · Vendu 95 000 $ (1 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 135 $ Poids 18 % |
| 4 | 431, chemin de Lytton, Montcerf-Lytton 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, Route 117, Montcerf-Lytton 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (460 $/m²) 282,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 132 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Dénommé, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 659 $/m²) 135,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 0 % |