2 Chemin BARRAGE-MERCIER, 5ème · Montcerf-Lytton
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 203,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
427661659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
83088427661659300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montcerf-Lytton
Vaut plus que 97 % des 763 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, 4e chemin du Barrage-Mercier, Montcerf-Lytton 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 705 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 505 920 $ Poids 24 % |
| 2 | 68, route 117, Montcerf-Lytton 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 56 000 $ (299 $/m²) 187,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 66 411 $ Poids 0 % |