81 Chemin BAIE-DU-CASTOR · Aumond
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 1 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595714222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
83090595714222600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Aumond
Vaut plus que 52 % des 1 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Guénette, Aumond 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 040 $/m²) 100 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 347 125 $ Poids 9 % |
| 2 | 49, chemin Simard, Aumond 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 226 000 $ (2 247 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 235 379 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, chemin Simard, Aumond 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 982 $/m²) 100,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 666 $ Poids 6 % |