280 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
209 100 $
Chalet · 2 795 $/m² · 74,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 122,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
498059712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
83095498059712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 66 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 166 643 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-09-13 · 110 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 396 098 $ Poids 34 % |
| 3 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-12-21 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 969 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 177 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 922 m · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 241 325 $ Poids 2 % |
| 6 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 315 189 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 266 691 $ Poids 0 % |