32 Chemin LAFRANCE · Grand-Remous
Valeur estimée
418 100 $
Chalet · 3 693 $/m² · 113,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 881,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
518250305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
83095518250305700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 100 $ Poids 25 % |
| 2 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 767 506 $ Poids 19 % |
| 3 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 742 724 $ Poids 14 % |
| 4 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 455 m · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 703 $ Poids 12 % |
| 5 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 183, chemin des Perdrix, Grand-Remous 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 661 883 $ (6 106 $/m²) 108,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 735 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −23 166 $ | 712 107 $ Poids 1 % |