1605 Chemin BASKATONG · Grand-Remous
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 6 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 464,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 152 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
528258063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
83095528258063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 81 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-11-13 · 577 m · Vendu 649 000 $ (6 020 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 666 881 $ Poids 50 % |
| 2 | 87, Rue Dan-Lunam, Grand-Remous 2025-08-22 · 520 m · Vendu 322 500 $ (3 620 $/m²) 89,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 360 418 $ Poids 46 % |
| 3 | 1557, chemin Baskatong, Grand-Remous 2025-07-23 · 605 m · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 862 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, chemin Cavanagh, Grand-Remous 2024-10-01 · 378 m · Vendu 199 900 $ (2 979 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 219 $ Poids 25 % |
| 5 | 1579, chemin Baskatong, Grand-Remous 2024-10-03 · 396 m · Vendu 326 700 $ (1 838 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 602 $ | 412 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 83, Chemin Dan-Lunam, Grand-Remous 2024-06-21 · 566 m · Vendu 800 000 $ (5 373 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 143 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-11-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 533 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 176, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 799 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 619 830 $ Poids 2 % |
| 10 | 247, chemin Lafrance, Grand-Remous 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 334 $/m²) 81,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 185 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 179, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2023-09-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 553 $/m²) 66,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 206 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, Chemin Lafrance, Grand-Remous 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 106 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 544 030 $ Poids 0 % |