23 Chemin OPTIMISTE · Grand-Remous
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 253 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
546689905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
83095546689905200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 93 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Anderson, Grand-Remous 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 696 $/m²) 154,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +56 347 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 775 947 $ Poids 0 % |