281 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
244 600 $
Autre · constr. 2000 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607080261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
83095607080261300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 76 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-06-19 · 989 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 44 % |
| 2 | , Grand-Remous 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 673 m · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 162, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 33 % |
| 5 | chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 27 % |
| 6 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 993 448 $ Poids 26 % |
| 7 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 220 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 707 $ Poids 8 % |
| 10 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 364 483 $ Poids 7 % |
| 11 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 371, Allée de l'Estivalier, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 431 041 $ Ajust. marché +57 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 373 $ Poids 4 % |