424 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 77,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607184753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
83095607184753400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 85 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 318 812 $ Poids 0 % |
| 2 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 673 773 $ Poids 0 % |