418-420 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
428 500 $
Chalet · constr. 1985 · terrain 3 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607193029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
83095607193029400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 91 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 220 $ Poids 39 % |
| 2 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 933 448 $ Poids 20 % |
| 3 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 19 % |
| 4 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 662 475 $ Poids 16 % |
| 5 | 172, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 12 % |
| 6 | , Grand-Remous 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 162, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 000 $ Poids 9 % |
| 8 | chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 7 % |
| 9 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 328 539 $ Poids 0 % |