55 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
95 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 43,9 m² · constr. 1955 · terrain 844,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
24 400 $
Rôle antérieur 17 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616861039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
83095616861039400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 5 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 120 m · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 135 360 $ Poids 15 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 363 $ Poids 8 % |
| 3 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 106 958 $ Poids 0 % |