376 Chemin BAIE-AU-SABLE · Grand-Remous
Valeur estimée
373 300 $
Chalet · 4 213 $/m² · 88,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 664,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 664,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
617110654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
83095617110654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Remous
Vaut plus que 89 % des 1 446 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 142 $ Poids 42 % |
| 2 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 633 250 $ Poids 16 % |
| 3 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 110 $ Poids 2 % |
| 4 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 338 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 739 063 $ Poids 0 % |