4 Rue CÉNOTAPHE · Bristol
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 153,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 004,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 82 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
084314488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
84005084314488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 39 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-12-18 · 2 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 46 % |
| 2 | 11, rue du Cénotaphe, Bristol 2024-07-09 · 140 m · Vendu 185 000 $ (1 235 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 417 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 373 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 356 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 383 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 223 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 507 332 $ Poids 0 % |