189 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
614 700 $
Chalet · 4 678 $/m² · 131,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114148460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
84005114148460700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 87 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 457 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 353 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 457 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 207 393 $ Poids 34 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 330 149 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 514 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 472 770 $ Poids 19 % |
| 5 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 108 $ Poids 5 % |
| 6 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 198 $ Poids 5 % |