8 Chemin MAGIC · Bristol

Valeur estimée

447 600 $

Autre · terrain 411 361 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 447 600 $

Rôle 401 100 $P10 340 900 $P90 610 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

411 361 m²

Frontage

919,1 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

401 100 $

66 %

34 %

Terrain 262 800 $Bâtiment 138 300 $

Rôle antérieur 237 000 $ +69.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

115249504200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

47795

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

262 800 $

Valeur bâtiment

138 300 $

Rôle antérieur

237 000 $

ID provincial

84005115249504200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

527 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

299 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

266 250 $

$/m² médian

2 127

Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur

Position dans Bristol

P80

Vaut plus que 80 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021208 700 $

2022239 600 $+15 %

2023226 000 $-6 %

2024377 300 $+67 %

2025375 700 $-0 %

2026527 200 $+40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

142, Concession 7e, Clarendon

2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 698 $

Poids 3 %

39, chemin Ragged Chute, Bristol

2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 57 487 $

Ajust. marché +7 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 133 $

Poids 1 %

14, Chemin Ragged Chute, Bristol

2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 173 300 $ (1 442 $/m²)

120,2 m² · constr. 1880

Ajust. marché +33 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 106 $

Poids 0 %

06 — Suivi

8 Chemin MAGIC · Bristol

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