49 Chemin EIGHTH LINE · Bristol

Valeur estimée

522 100 $

Autre · terrain 658 695,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 522 100 $

Rôle 622 100 $P10 419 900 $P90 701 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

658 695,1 m²

Frontage

769 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

622 100 $

60 %

40 %

Terrain 373 200 $Bâtiment 248 900 $

Rôle antérieur 376 400 $ +65.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

125216225300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

47799

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

373 200 $

Valeur bâtiment

248 900 $

Rôle antérieur

376 400 $

ID provincial

84005125216225300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

768 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±218 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

266 250 $

$/m² médian

2 117

Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur

Position dans Bristol

P83

Vaut plus que 83 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021345 600 $

2022349 600 $+1 %

2023328 900 $-6 %

2024643 200 $+96 %

2025636 600 $-1 %

2026768 200 $+21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

39, chemin Ragged Chute, Bristol

2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 57 487 $

Ajust. marché +7 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 133 $

Poids 6 %

142, Concession 7e, Clarendon

2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 698 $

Poids 1 %

14, Chemin Ragged Chute, Bristol

2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 173 300 $ (1 442 $/m²)

120,2 m² · constr. 1880

Ajust. marché +33 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 106 $

Poids 0 %

06 — Suivi

49 Chemin EIGHTH LINE · Bristol

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