749 Rue GIBSON · Shawville
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 247,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 063,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045253489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
84010045253489500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 83 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, avenue Victoria, Shawville 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 125 $/m²) 275,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 981 $ Poids 31 % |
| 2 | 450, rue King, Shawville 2024-10-09 · 992 m · Vendu 309 000 $ (1 277 $/m²) 241,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 406 072 $ Poids 25 % |
| 3 | 455, rue Main, Shawville 2024-09-09 · 920 m · Vendu 275 000 $ (1 115 $/m²) 246,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 350 399 $ Poids 25 % |
| 4 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 659 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, rue Clarendon, Shawville 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (893 $/m²) 265,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 812 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 271 960 $ Poids 12 % |
| 6 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +109 922 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 669 990 $ Poids 9 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 496 021 $ Poids 8 % |
| 8 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 389 921 $ Poids 7 % |
| 9 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 456 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 441 025 $ Poids 4 % |
| 11 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 541 361 $ Poids 2 % |