45 Avenue VICTORIA · Shawville
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 188,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 226,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055141236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
84010055141236700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 60 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 270 m · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 50 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 355 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 414 m · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 198 m · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 981 $ Poids 51 % |
| 5 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 202 $ Poids 41 % |
| 6 | 311, rue Young, Shawville 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 470 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 698 $ Poids 33 % |
| 7 | 388, rue Elm, Shawville 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 752 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 404 407 $ Poids 21 % |