261 Rue DUNDAS · Shawville
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 168,4 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065212321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
84010065212321400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Shawville
Vaut plus que 85 % des 897 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Oak, Shawville 2025-08-15 · 180 m · Vendu 570 000 $ (3 186 $/m²) 178,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 341 $ Poids 69 % |
| 2 | 412, rue King, Shawville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 706 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 790 $ Poids 43 % |
| 3 | 69, Avenue Victoria, Shawville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 448 $ Poids 41 % |
| 4 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 561 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, rue Centre, Shawville 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 428 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 703 $ Poids 31 % |
| 6 | 304, rue Thomson, Shawville 2025-03-11 · 628 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 468 786 $ Poids 28 % |
| 7 | 589, rue Main, Shawville 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 347 $/m²) 149,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 264 $ Poids 13 % |
| 8 | 574, rue King, Shawville 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 699 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 380 $ Poids 10 % |