52 Chemin SAND BAY · Clarendon
Valeur estimée
642 000 $
Autre · terrain 498 382,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 382,4 m²
Frontage
944,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 520 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035063085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
84015035063085700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
268 750 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 90 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue West, Shawville 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 16 % |
| 2 | 34, rue Centre, Shawville 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (2 117 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 475, rue Bristol, Shawville 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (2 138 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 288 $ Poids 12 % |
| 4 | 688, chemin John-Dale, Shawville 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 287 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 720 $ Poids 12 % |
| 5 | 766, chemin John-Dale, Shawville 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 042 $/m²) 113,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 344, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 267 500 $ (2 908 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 873 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Alfred, Shawville 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 518 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, avenue Victoria, Shawville 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, rue West, Shawville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 109, rue Centre, Shawville 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (657 $/m²) 198 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 10 % |
| 11 | 314, rue Bristol, Shawville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (6 788 $/m²) 30,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, avenue Victoria, Shawville 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 10 % |