26 Chemin RIVER · Clarendon
Valeur estimée
190 900 $
Chalet · 2 648 $/m² · 72,1 m² · constr. 1976 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
994427771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
84015994427771500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Clarendon
Vaut plus que 44 % des 1 644 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2026-03-03 · 594 m · Vendu 250 000 $ (3 472 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 516 $ Poids 79 % |
| 2 | C6, rue McCagg, Clarendon 2025-05-05 · 370 m · Vendu 155 000 $ (2 129 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 606 $ Poids 58 % |
| 3 | 5C, rue Frank Lane, Clarendon 2025-04-11 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 778 $/m²) 72 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 741 $ Poids 51 % |
| 4 | 18-C, chemin MacFarlane, Clarendon 2024-12-19 · 441 m · Vendu 215 000 $ (2 694 $/m²) 79,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 366 $ Poids 35 % |
| 5 | C1, chemin McCagg, Clarendon 2025-01-15 · 451 m · Vendu 160 000 $ (2 627 $/m²) 60,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 402 $ Poids 31 % |
| 6 | 371, Chemin de Sand Bay, Clarendon 2024-04-23 · 416 m · Vendu 235 000 $ (3 017 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 413 $ Poids 20 % |