2 Route 301 · Portage-du-Fort

Valeur estimée

153 200 $

Terrain · terrain 32 987,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 153 200 $

Rôle 100 $P10 90 600 $P90 349 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 987,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 400 $ -98.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

915022955200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

157740

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 400 $

ID provincial

84020915022955200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

126 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

288 500 $

$/m² médian

2 476

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Portage-du-Fort

P47

Vaut plus que 47 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 600 $

202286 400 $+9 %

202380 900 $-6 %

202477 300 $-4 %

202570 900 $-8 %

2026167 600 $+136 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 561 m · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	126 576 $ Poids 59 %
2	21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 457 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	294 825 $ Poids 36 %
3	13, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (1 653 $/m²) 35,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	66 847 $ Poids 27 %
4	29, chemin Ashick, Portage-du-Fort 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	117 461 $ Poids 20 %

06 — Suivi

2 Route 301 · Portage-du-Fort

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