8 Rue USBORNE · Portage-du-Fort
Valeur estimée
99 500 $
Terrain · terrain 5 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 59 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915061997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
84020915061997800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 8 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Église, Portage-du-Fort 2026-05-15 · 223 m · Vendu 125 000 $ (492 $/m²) 254,1 m² · constr. 1881 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue Usborne, Portage-du-Fort 2025-03-21 · 111 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2025-04-29 · 679 m · Vendu 59 000 $ (1 653 $/m²) 35,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, chemin Ashick, Portage-du-Fort 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 26 % |