15 Rue NELSON · Portage-du-Fort
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 129,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 368,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 73 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915083974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
84020915083974100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 61 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 47 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 622 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 467 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 166 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 326 465 $ Poids 43 % |
| 4 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 859 m · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 517 773 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 246 448 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 518 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 268 665 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 480 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 716 $ Poids 20 % |