10 Rue BOUVIER · Portage-du-Fort
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 180 m² · constr. 1974 · terrain 2 358,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 324 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915164807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
84020915164807800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 93 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 786 m · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 326 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, rue Main, Portage-du-Fort 2026-10-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 042 $/m²) 211,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 216 994 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 234 704 $ Poids 16 % |