36 Rue TERRY FOX · Portage-du-Fort
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
84020915182116000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 991
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 87 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 101 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 435 598 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 950 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 189 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 973 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 635 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 074 $ Poids 15 % |