38 Rue EGLISE · Portage-du-Fort
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 145,8 m² · constr. 1947 · terrain 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925002211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
84020925002211400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 62 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 983 $/m²) 144,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 293 145 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, rue Benthley, Portage-du-Fort 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (3 629 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 331 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 548 074 $ Poids 30 % |
| 3 | 26, rue Main, Portage-du-Fort 2024-10-16 · 86 m · Vendu 177 500 $ (1 027 $/m²) 172,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 217 149 $ Poids 23 % |
| 4 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 417 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 93 011 $ Poids 17 % |