12 Rue LILLIAN · Portage-du-Fort
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925011601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
84020925011601800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portage-du-Fort
Vaut plus que 84 % des 285 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-12-18 · 299 m · Vendu 80 000 $ (721 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Benthley, Portage-du-Fort 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 434 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Nelson, Portage-du-Fort 2025-02-04 · 187 m · Vendu 284 900 $ (2 467 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 282 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −7 122 $ | 321 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Beckett, Portage-du-Fort 2025-01-31 · 487 m · Vendu 232 000 $ (2 035 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 261 664 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Water, Portage-du-Fort 2024-07-16 · 93 m · Vendu 85 000 $ (932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 10, chemin du Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-11 · 307 m · Vendu 212 500 $ (2 237 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 286 263 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, Chemin de Calumet, Portage-du-Fort 2024-04-10 · 391 m · Vendu 70 000 $ (544 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 810 $ Poids 11 % |