807 Rue VICTORIA · Bryson
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 58,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 111 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955907761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
84025955907761900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 500 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bryson
Vaut plus que 52 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Vieux Moulin, Bryson 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 048 $/m²) 74,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −48 992 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 750 $ Poids 12 % |
| 2 | 760, rue de Clarendon, Bryson 2025-08-07 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 206 865 $ Poids 5 % |