857 Rue CENTRALE · Bryson

Valeur estimée

269 400 $

Terrain · terrain 284,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 269 400 $

Rôle 1 800 $P10 100 900 $P90 525 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

284,7 m²

Frontage

12,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 800 $

100 %

Terrain 1 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 400 $ +28.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

955918392600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

55909

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 400 $

ID provincial

84025955918392600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

268 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

271 900 $

poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

191 500 $

$/m² médian

1 966

Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur

Position dans Bryson

P58

Vaut plus que 58 % des 375 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 300 $

202267 400 $-4 %

202365 900 $-2 %

202462 300 $-5 %

202562 900 $+1 %

2026268 000 $+326 %

05 — 5 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	rue Victoria, Bryson 2025-12-08 · 260 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	321 178 $ Poids 58 %
2	0, rue de Clarendon, Bryson 2025-11-05 · 756 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	87 404 $ Poids 45 %
3	367, rue Wellington, Bryson 2025-04-11 · 298 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	271 922 $ Poids 40 %
4	367, rue Wellington, Bryson 2025-04-10 · 298 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	271 922 $ Poids 40 %
5	0, chemin de la Montagne, L'Île-du-Grand-Calumet 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	179 642 $ Poids 3 %

06 — Suivi

857 Rue CENTRALE · Bryson

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